Chiến lược “Quay Xe” của Chủ Đất – Chờ Đợi Thị Trường Bất Động Sản Năm 2024

Trong bối cảnh giá bất động sản chứng kiến sự cắt lỗ mạnh cuối năm, hiện tượng chủ đất “quay xe” không bán đang trở thành một chiến lược đáng chú ý. Điều này phản ánh một sự đánh giá sâu sắc của những người chủ sở hữu về triển vọng của thị trường trong tương lai gần.

Anh Đỗ Thái, Giám đốc Kinh doanh của một công ty môi giới địa ốc, chia sẻ về tình hình thị trường khi đội nhóm của anh ghi nhận đến 5 trường hợp chủ nhà, đất từ chối bán trong thời gian gần đây. Một ví dụ gần nhất là một lô đất thổ cư đã từng được rao bán cắt lỗ, nhưng khi có người mua với giá tương đối thấp, chủ đất từ chối và quyết định chờ đợi thị trường hồi phục để bán với giá cao hơn.

Một số chủ nhà, như chị Ngô Hương, chia sẻ quan điểm tương tự khi ngừng bán căn nhà phố ở Hà Đông với giá 9 tỷ đồng, với niềm tin rằng thị trường sẽ hồi phục sau 2-3 tháng hoặc nửa năm tới.

Tuy nhiên, điều này không chỉ là sự chờ đợi về giá tăng mà còn liên quan đến việc xử lý tài chính cá nhân. Trường hợp “quay xe” thường xuất hiện khi chủ đất cần tiền gấp, sau đó họ tìm cách xoay sở với dòng tiền nợ hoặc chấp nhận “gồng” nợ để đợi thị trường tăng giá.

Ngược lại, thị trường vẫn chứng kiến thanh khoản chậm trong khi lãi suất giảm mạnh và sự gia tăng trong gói vay của người đầu tư. Mức lãi suất ngân hàng giảm còn 7-8%/năm đầu tiên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và tạo áp lực tăng giá.

Dự báo từ các chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản có thể chuyển đổi từ giữa năm 2024, nhờ vào việc Chính phủ tháo gỡ các rào cản và quy định pháp luật. Điều này tạo ra sự kỳ vọng vào tương lai sôi động của thị trường và là động lực cho việc “quay xe” của chủ đất, mong đợi vào những ngày tươi sáng của thị trường bất động sản.